Фасадные работы, кровельные работы, строительство,
отделка офисов, строительство коттеджей, проектирование
Выберите язык:
8 (495) 785-98-01
Главная / Услуги / Реконструкция / Расчёт реконструкции

Расчёт реконструкции

Расчёт реконструкции зданий - комплекс мероприятий, направленных на оптимизацию расходов, минимизации сроков выполнения работ, определение необходимых материалов и услуг.



Реконструкция здания – наилучшая перспектива, наступления которой дожидается не все архитектурные долгожители. Причина такого высказывания заключается в том, что при реконструкции значительно меняется внутренняя отделка помещения, общая площадь, функциональное назначение помещения, в отличии от ремонта, когда назначение проводимых работ ­– косметическая коррекция износа отделки.

Зачастую ремонтно-строительные работы производятся с целью продления  срока функционирования здания ещё на несколько лет, поэтому дополнительные разрешения не требуются. Под исключение попадают лишь здания, чей фасад представляет историческую ценность. Совсем иначе обстоит дело с реконструкцией здания. Существует целый ряд органов, с которыми должно быть выполнено согласование проводимых работ.

Проект реконструкции здания должен быть разработан не для внутреннего использования компанией-подрядчиком, а с целью утверждения внешними организациями. Если данная процедура будет нарушена, строительные работы будут признаны незаконными, а санкции могут быть различные: административный штраф, компенсация нанесенного убытка, принудительное восстановление нарушенной конструкции здания или фасада.

Как победить незнание законов?

Как известно, отсутствие знаний тонкостей отечественного законодательства не служит аргументом защиты при возникновении претензий со стороны контролирующих органов. А к последним можно причислить добрый десяток организаций: Архитектурный совет Москомархитектуры, ГУП НИиПИ Генплана Москвы, ГУП Глав АПУ Москомархитектуры, ГУП ГлавАПУ, ГУП МНИИП «Моспроект-4», ОАТИ г. Москвы, УГПС МЧС РФ, Департамент Градостроительной политики города Москвы, Роспотребнадзор по АО г. Москвы и так далее.

Владельцу жилплощади, который желает улучшить свои жилищные условия, воплотить в жизнь проект реконструкции цеха, заказать у подрядчика любой другой проект «под ключ», обязательно понадобится юридическая помощь в оформлении всех документов. Как ни странно, оформляя  проект реконструкции здания, многие сталкиваются с требованиями о предоставлении ненужных справок и разрешений. Направлены такие действия на попытку получения денежного вознаграждения за ускоренное решение вопроса. Вся сложность заключается в том, что оплату «услуг» необходимо производить в каждой инстанции, что суммарно выходит за рамки разумных пределов.

Оптимальный выход – обращение в нашу компанию. Гарантируя выполнение услуги проект «под ключ», мы обеспечиваем контакты с клиентом для минимально возможного уровня. Вы не будете беспокоиться за правильность выполнения процедуры оформления, соблюдением сроков и очерёдности подачи документов, необходимость общаться с чиновниками разного уровня. Кроме того, выполненный нами расчёт реконструкции, проект реконструкции цеха, офиса или дома будет автоматически исправлен в соответствии с замечаниями, указанными при проверке документации.

Благодаря нашим услугам, Вы значительно повысите свои шансы затратить минимум времени на расчёт реконструкции и оформление документов.

Неполный перечень документов и разрешений, необходимый для реставрации

Предварительно должны быть получены следующие документы:

  • выписка из Кадастрового реестра, касательно земельного участка под зданием (нотариально заверенная копия документа);
  • копия договора аренды или свидетельства о собственности на здание и земельный участок (нотариально заверенная);
  • заверенная нотариусом копия выписки из технического паспорта здания или его Кадастрового паспорта;
  • заверенные копии документов БТИ;
  • информация о статусе исторической ценности здания от Москомнаследия;
  • оригинал инженерно-топографического плана земельного участка под зданием и около него.

Вышеописанный пакет документов может быть изменён в зависимости от конкретной ситуации и действующего на данный момент законодательства.

Для оформления предпроектной документации, необходимы следующие документы:

  • Техническое заключение о результатах обследования грунта прилегающего участка;
  • Техническое заключение о состоянии здания;
  • эскизный проект предложения реконструкции здания (буклет, альбом эскизов);
  • документы о согласовании предпроектного эскиза с основными разрешительными инстанциями (ГУП НИиПИ Генплана Москвы, ГУП Глав АПУ Москомархитектуры, заключения комиссии Префектуры АО и т.д.);

Необходимо выполнить разработку и согласование следующей проектной документации:

  • разработку технического Задания на реконструкцию здания;
  • согласование плана с УГПС МЧС РФ, Управой района, Префектурой АО, Департамента соцзащиты;
  • разработка проекта в соответствии изданным Постановлением Правительства РФ, от 2008года;
  • выпуск рабочей документации, предназначенной для выполнения строительно-монтажных работ;
  • согласование проекта в соответствии с законодательством;
  • получение утверждения решения архитектурно-градостроительного комитета (свидетельства);
  • получение утверждения цветовой схемы (колористического паспорта);
  • сдача полного проекта, получение разрешения на СМР.

Если этот этап закончен, то остался ещё один – выдача ордера ОАТИ, разрешающего реконструкцию объекта. Этот документ получить так же не просто, так как Вашего визита будут ждать ещё ряд инстанций, нежелающих выдавать разрешения по первому обращению.

По окончанию получения разрешительных документов, Ордер на право выполнения работ должно быть передано исполнителю, который только после этого может начинать работы. Если расчёт реконструкции производят наши сотрудники, то положительный ответ заказчик получает значительно раньше, с регулярным информированием о текущем состоянии дел.

Сотрудничество со «СтройБюро» – гарантия минимальных расходов и быстрого решения юридических вопросов.

Меню