Перепланировка помещений
В эпоху массового типового строительства на улицах городов появлялись многоэтажные дома с небольшими квартирами, минимально пригодными для проживания. Сегодня же появилась возможность сделать планировку своей квартиры особенной, непохожей ни на какую другую. Каждый хозяин стремится создать уникальный дизайн, расширить комнаты, сделать их удобными и функциональными. Зачастую, добиться желаемого результата может только перепланировка помещений.
Если говорить о самом понятии, перепланировка помещений – это комплекс строительных работ, выполняемых в отдельных частях здания, подразумевающий под собой:
- устройство дополнительных проёмов в несущих стенах и их расширение;
- частичную или полную замену перегородок;
- замену сантехнического и инженерного оборудования;
- изменения стен и фасадов со стороны улицы.
В любом случае, любое изменение плана квартиры, дома или нежилого помещения необходимо узаконить. Необходимо выполнить согласование перепланировки помещений в органах управления архитектуры города и внести изменения в технический паспорт.
Перепланировка офисных помещений и домов подразумевает под собой долгосрочную бюрократическую волокиту, связанную с получением разрешительной документации. Всё дело в том, что в приобретенном помещении хозяин вправе делать любые изменения, которые не будут нарушать несущие конструкции здания и строительные нормативы, необходимо соблюдать права соседей и обеспечивать сохранность всего здания.
Опытный юрист всегда посоветует сначала составить проект перепланировки помещения, получить разрешительную документацию, а уже после приступать к строительным работам. Самовольная перепланировка нежилого помещения или квартиры может обернуться негативными последствиями, как для соседей, так и для самого собственника. Произвольный снос перегородок и пробивание окон в несущих стенах может повлечь за собой постепенное разрушение всего здания.
Этапы получения разрешения на перепланировку:
- подача заявки на получение разрешения на перепланировку в органы районной государственной администрации;
- разработка проекта по сносу стен и перегородок;
- согласование перепланировки помещений в ведомственных структурах и государственном экспертном учреждении;
- получение разрешения на строительные работы в районной государственной администрации;
- перепланировка подвального помещения, квартиры, частного дома или офиса с соблюдением разработанного плана;
- получение акта о приеме работ в госкомиссии и оформлении нового техпаспорта.
- Перепланировка в многоквартирных домах, не связанная с уменьшением или увеличением жилой или дополнительной площади без сноса несущих конструкций.
- Добавление жилой площади посредством сноса перегородок в кладовых, демонтажа каминов, печей, застекления и утепления балконов и лоджий, устройства дополнительных проемов в некапитальных стенах внутри помещения.
Перепланировка помещений: какие изменения не нужно узаконивать?
Перепланировка офисных помещений в многоквартирных домах зачастую требует получения свободной площади для установки оборудования и логичной организации рабочих мест.
Существуют ограничения по перепланировке квартир, запрещается:
- объединять квартиры по вертикали с частичной или полной разборкой междуэтажных перекрытий;
- объединять балконы и лоджии с помещениями квартир посредством разборки внешних стен;
- переносить отопительные приборы на балконы и лоджии;
- производить пробивание окон, арок, дверных проемов в несущих стенах без наличия проектной документации, утвержденной в установленном порядке;
- перепланировка подвального помещения с последующим присоединением к квартирам на первых этажах;
- увеличивать площадь ванных комнат и санитарных узлов за счет жилой и вспомогательной в квартире;
- полностью удалять звуко-, теплоизоляционную основу на полах во время ремонта, что может привести к недопустимому акустическому дискомфорту жильцов на нижних этажах;
- делать пристройки на первых этажах с целью организации веранд и хозяйственных построек;
- монтировать сотовые и спутниковые антенны и кондиционеры на фасадной стороне здания.
Таким образом, любая перепланировка в многоэтажном доме требует правильного подхода не только со стороны строителей, но и с юридической точки зрения. Самовольная перепланировка нежилого помещения или квартиры не допускается.
Чтобы избежать неприятностей и качественно обустроить свое жилище или рабочее помещение рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам. Компания «СтройБюро» может предложить широкий спектр услуг, начиная с предпроектной проработки и заканчивая отделочными работами.